השכרת גג למערכת סולארית – אין השקעה ללא סיכון
כבעל גג מסחרי פנוי, זו כנראה לא הפעם הראשונה שאתה שומע על האפשרות להשכיר את הגג שברשותך לחברה שמעוניינת להשתמש בו להתקנת מערכת סולארית.
בשנים האחרונות שיתוף הפעולה העסקי בין חברות יזמיות מתחום האנרגיה הסולארית לבין בעלי נכסי מקרקעין צובר תאוצה. שני הצדדים מזהים את הרווח שבהשכרת גגות להתקנת מערכת סולארית. היזמים מתחייבים למימון מלא של תהליך ההתקנה ואחריות מלאה על תחזוקת המערכת לאורך חייה, כמו גם יש שישדרגו את תשתיות המבנה בכדי שיתאימו באופן מיטבי למערכת.
ברוב המקרים היזמים יפנו אליכם: קיבוצים או מושבים, בעלי משק, חקלאים, בעלי נכסי נדלן באזורי תעשייה ואחסנה, ושלל הלקוחות הפוטנציאלים שברשותם שטח ובו סככות וגגות מעל 400 מ”ר.
היתרונות בהשכרת גג למערכת סולארית:
הנכס שכבר ברשותכם מניב הכנסה נוספת
רובנו מתייחסים למבנה כסך האפשרויות שניתן לקיים בתוכו ושוכחים לחלוטין מהאפשרות לנצל גם את הגג שלרוב נשאר ריק. השכרת הגג למערכת סולארית תמצה את כל הנכס בצורה הטובה ביותר עבור בעליו.
הכנסה פסיבית קבועה בראש שקט
רבים נמנעים מכניסה לתחום האנרגיה הסולארית בשל ההשקעה הכלכלית הנדרשת כבר בתחילת הדרך ובשל ההשקעה התחזוקתית הנדרשת לאורך חיי המערכת. בהשכרת הגג, החברה היזמית אחראית לחלוטין על המערכת, הן כלכלית והן תפעולית. ההכנסה שלך אינה תלויה בביצועי המערכת ובהוצאות השוטפות. הרווח הוא מהרגע הראשון ללא תקופת כיסוי ההשקעה.
השבחת הנכס
בתהליך התקנת המערכת יתכן והיזם יראה צורך לשפר את תשתיות הנכס, וזאת כמובן באחריותו המלאה.
תרומה לכדור הארץ
האפשרות לקחת חלק במהפכה הסביבתית ולקדם את תחום האנרגיה הסולארית בישראל.
ומה הסיכונים?
היתרונות ברורים. לבעלי הנכסים מובטחת הכנסה קבועה ללא השקעה כספית. הראש שקט וכל ענייני ועלויות התפעול מוטלים בידיו הטובות של היזם בעל הידע והניסיון המקצועי בתחום.
יזמים רבים יפנו אליכם בהצעה ויציגו רק את היתרונות. אבל רגע לפני שקופצים למים ומתחילים בעבודה המשותפת צריך להכיר את הסיכונים.
חוזה כובל וארוך טווח
כשאנו מכניסים דייר חדש לדירה שברשותנו נחתום על הסכם שכירות של כשנה. אבל אורך חייה של מערכת סולארית הוא כ-25 שנים, זוהי תכנית לטווח ארוך. בהסכמים שינוסחו על ידי היזמים, הם עתידים להטיל מגבלות על מכירתו, שיעבודו ושינוי יעודו של הנכס ל-25 השנים הבאות.
ערעור יחסי הניהול שהתבססו מול היזם בשל התערבות גורמים נוספים
מרבית היזמים עובדים עם גורמים נוספים: גורם מממן, גורם תפעולי, וכדומה. בחתימת ההסכמים מתנהל בעל הנכס מול היזם בלבד. בהמשך, עלול להיגרם מצב בו גורמים אלה באים במגע ישיר עם בעל הנכס ומערערים את יחסי ההתקשרות שהכיר קודם לכן. למשל, בעבודה עם יזם שלא מממן את הפרויקט בעצמו אלא מהווה מתווך, בעל הנכס עשוי למצוא את עצמו מתנהל מול גורם שלא הכיר בחתימת ההסכם וכעת מגיע עם דרישות לגבי הנכס.
מכירת הפרויקט
יזמים רבים יכללו בהסכמים אפשרות לצאת מהפרויקט ולמכור את המערכת הסולארית שהתקינו ואת זכויות השימוש בגג לצד שלישי, שותף חדש ולא מוכר.
כדי להגן על עצמכם בכניסה לשיתוף הפעולה הרווחי המוצע בהשכרת הגג למערכת סולארית, יש להתייחס להיבטים משפטיים, קנייניים, תכנוניים, מימוניים, כמו גם היבטי בטיחות, ביטוח וכדומה.
מומלץ להיעזר בעורך דין הבקיא ומתמחה בתחום חוזים ועסקאות בתחום האנרגיה המתחדשת, שיבדוק את ההסכמים שמציע היזם ויתאים אותם לדרישות ולצרכים שלכם. הסכם שכירות הנחתם כשיש עורך דין מנוסה לצידכם כבר מתחילת המשא ומתן, יאפשר לכם ליהנות מרווחים נאים ומכל היתרונות שצוינו מעלה ללא דאגה ועל פני תקופה ממושכת.
לאור כל שהוצג במאמר, ניתן להבין שאין זה מקרי ששיתופי פעולה בין בעלי נכסים ויזמים מתחום האנרגיה הסולארית מתרבים. באמת מתקיים כאן מצב של רווח לשני הצדדים. חשוב מאוד להתייחס הן ליתרונות והן לסיכונים, ובסופו של דבר רבים מכם יבינו שאכן מוצעת פה הזדמנות כדאית.
בפנייתנו אליכם, אנו שואפים לשלב את האינטרס של DrorEnergy עם האינטרס הפרטי שלכם. אנו נדאג לשכור את שירותיו של עורך דין שילווה את המשא ומתן, כדי שיחד נוכל להתחיל בעבודה המשותפת בנחת ובביטחון. מטרתנו היא שהמשאבים שברשותכם ישמשו להתקנת המערכות הסולאריות שברשותנו, ובתמורה תהנו מהכנסה קבועה ללא דאגה ומהזכות לתרום לשמירה על כדור הארץ.
